綠色建筑節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用還存在很多的問題，要克服這些問題，提升節(jié)能技術(shù)的應用效果，需要房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項目中致力于保護全球生態(tài)系統(tǒng)、自然氣候。在設計理念上，應當充分考慮選址和與環(huán)境的協(xié)調(diào)，利用一切可以利用的當?shù)刈匀粭l件，從小區(qū)規(guī)劃、建筑選址定位與建筑單體設計三個方面都達到綠色設計。從而使綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用更加合理化、有效化。

　　一、開發(fā)綠色房地產(chǎn)應立足本地實際

　　我國的綠色建筑節(jié)能技術(shù)的應用需根據(jù)實際情況，而不能照搬發(fā)達國家和先進城市的原有經(jīng)驗，不能簡單機械地引進價格高昂的綠色技術(shù)和產(chǎn)品，也不可能等經(jīng)濟發(fā)達了或者等產(chǎn)業(yè)程度高了再考慮綠色和節(jié)能，而應不失時機地在現(xiàn)代化進程中加上信息化、生態(tài)化水平等基本衡量指標，在房地產(chǎn)建設中注重節(jié)能與環(huán)保。

　　二、開發(fā)綠色房地產(chǎn)應主抓規(guī)劃設計

　　規(guī)劃設計是重中之重。主要節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的應用領(lǐng)域主要有以下幾個方面：地塊選擇、規(guī)劃布局、建筑群朝向、日照、形體系數(shù)、自然通風、立面設計、屋面空氣層、窗墻比、遮陽、生態(tài)鋪地、綠色水體、風向處理及整體綠化。例如在建筑間距、建筑朝向、建筑密度、建筑布局、建筑體型上確保房屋具有良好的通風和采光，通過加強周圍綠化來解決房屋的熱環(huán)境問題，等等。本文將從主要的小區(qū)規(guī)劃、建筑選址、建筑形體與建筑及其配套系統(tǒng)設計四個方面來提出相應的措施。

　　1、小區(qū)規(guī)劃方面

　　在設計住宅小區(qū)時，在總建筑面積不變的情況下，低密度、高容積率對節(jié)能有利，在通風條件比較好的情況下可因地制宜進行建設。

　　2、建筑選址方面

　　建筑的選址是設計前首要考慮的問題，日照、遮陽、通風是建筑選址最先需要考慮的三個因素。所以，選址要結(jié)合建設地段的地形、地物、地貌、主導風向，合理布局建筑物。 例如建筑基地應選在向陽的地段上，為爭取日照創(chuàng)造先決條件，而不宜選擇在山谷、洼地及凹地等處，因為冬季冷氣流易在凹地里形成對建筑物的“霜洞”效應，位于凹地的建筑所消耗的能量，就會相應地增加。

　　3、建筑單體設計

　?、?、建筑布局設計

　　一個好的建筑布局可以最大限度地利用現(xiàn)場的資源來減少建筑得熱和改善室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量，采用以下措施可使建筑的布局得到優(yōu)化。 使用現(xiàn)場已存在的樹木或其他植物來減少建筑的熱負荷；仔細劃分建筑內(nèi)的使用功能區(qū)，使不需要窗戶的功能區(qū)域盡量安排在建筑物的北面，使具有相似使用功能的功能區(qū)域盡量位于同一區(qū)域，以利于建筑物通風和空調(diào)系統(tǒng)的設計及節(jié)能。

　　②、建筑形體設計

　　嚴格控制建筑形體的外表面積是節(jié)能控制的關(guān)鍵，在相同平面面積前提下，盡量少的圍護結(jié)構(gòu)面積對減少能量流失意義重大。 綜合各項因素考慮，板式住宅在多方面占據(jù)節(jié)能優(yōu)勢。這種優(yōu)越性不但體現(xiàn)在建筑能耗較少的方面上，而且還體現(xiàn)在板式住宅由于其朝向佳、形體舒展，能給人們創(chuàng)造一種舒適、生態(tài)的居住環(huán)境，沒有點式住宅帶來的局促感。

　　4、建筑及其配套系統(tǒng)設計

　　①、新風系統(tǒng)設計

　　是保證建筑室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵手段，要想提高室內(nèi)空氣的質(zhì)量，勢必加大新風的使用。

　?、?、自然能源的使用

　　綠色建筑最大的特點之一就是節(jié)能，一般綠色建筑的能耗水平大約是同類普通建筑的1/4～1/2，綠色建筑的要求是在節(jié)能的同時，又不能降低建筑室內(nèi)環(huán)境的質(zhì)量，自然能源的利用對實現(xiàn)綠色建筑的節(jié)能至關(guān)重要。